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住建局已備案可以更名嗎？
備案的房子可以更名嗎？
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一、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果是購(gòu)買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。
二、已備案合同要是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購(gòu)買的方可更名。具體流程如下：
1、購(gòu)房者需要填寫書(shū)面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由;
2、將寫好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;
3、本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房管局申請(qǐng)。
4、申請(qǐng)的房管局部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見(jiàn)，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批。 市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
住建局已備案可以更名。只不過(guò)流程稍微復(fù)雜一些，而且要找開(kāi)發(fā)商，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)配合業(yè)主一起去更改名字的。還要去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心那邊去進(jìn)行申請(qǐng)，而且工作人員會(huì)對(duì)你提供的相應(yīng)材料進(jìn)行審核，如果審核沒(méi)有問(wèn)題，那么可以更名成功，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要確定一下這個(gè)房子房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字，確定好之后不要隨意更改，防止后期辦理手續(xù)比較麻煩。
店鋪更名后怎么上報(bào)地址？
應(yīng)該按照規(guī)定上報(bào)地址因?yàn)橐罁?jù)中國(guó)大陸相關(guān)法律，所有的商家都必須以上報(bào)地址，這些信息會(huì)影響到稅收和公共安全，所以更名后需要重新上報(bào)地址在更名之后需到當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理企業(yè)名稱變更，并帶上有效身份證明，提交相關(guān)資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，等處理成功之后，再按要求在有關(guān)部門上報(bào)店鋪更名后的地址
應(yīng)該到相關(guān)行政部門進(jìn)行上報(bào)因?yàn)榈赇伕馕吨Q和地址都發(fā)生了改變，需要預(yù)先進(jìn)行備案并提供證明文件，所以需要到相關(guān)行政部門進(jìn)行上報(bào)
應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和流程進(jìn)行更名后的地址上報(bào)，確保所有相關(guān)的證件和資料都是最新的和有效的，以免影響正常經(jīng)營(yíng)
答案：
需要到當(dāng)?shù)毓ど叹诌M(jìn)行變更登記，上報(bào)店鋪更名后的地址。
原因：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)工商業(yè)登記條例》規(guī)定，企業(yè)或個(gè)體工商戶更名需要到當(dāng)?shù)毓ど叹诌M(jìn)行變更登記，才能合法更名。
內(nèi)容延伸：
已經(jīng)備案的商鋪可以更名嗎？
可以
要是購(gòu)房合同已經(jīng)在房管部門登記備案的話，是不能在改名的。不過(guò)在經(jīng)過(guò)備案之后，如果能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致，購(gòu)房者退房了并且也辦理了相應(yīng)的手續(xù)，之后再重新進(jìn)行購(gòu)買，這種情況下雖然之前的購(gòu)房合同備案了，但是重新購(gòu)買新簽訂的購(gòu)房合同并未備案，此時(shí)就是可以改名的。
到此，以上就是小編對(duì)于更名文件要怎么寫的問(wèn)題就介紹到這了，希望這3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
標(biāo)題名稱：住建局已備案可以更名嗎？（更名文件已上傳-備案平臺(tái)）
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